Maîtrise du budget
Un budget contrôlé
A notre première rencontre, lors de la mission Visite Conseil, je m'occupe de vous présenter un premier chiffrage sommaire de votre projet. Je sais que ce n'est pas forcément l'approche la plus « glamour » mais cet estimatif permet de vous rendre compte du coût d'une construction et ainsi partir sur des bases communes de conception. Cela me permet de dessiner un projet réel qui vous correspond, en évitant les mauvaises surprises qui déçoivent et compromettent la confiance que vous avez pu mettre en moi. Le plus important pour moi est votre budget, pas mon ego.
Pour une maison neuve, il faut compter pour une belle prestation 2600€ ht, soit 3120€ TTC tout compris :
Terrassement et fondations simples, dalle en béton sur vide sanitaire, ossature bois, bardage bois, couverture ardoise naturelle, Menuiseries aluminium, isolation en laine de bois et placo, plomberie, chauffage, électricité, mais sans finitions (revêtement de sol, peinture et plinthes).
Les finitions :
- 230€ ht/m², soit 276€ TTC
pour le revêtement de sol (chape/parquet/carrelage/faïence/plinthes)
- 130€ ht/m², soit 156€ TTC
pour la peinture
Pour une maison neuve toujours, mais moins cher 1800€ ht, soit 2160€ TTC :
Terrassement et fondations simples, dalle en béton sur vide sanitaire, brique et enduit, couverture ardoise fibro, Menuiseries aluminium, isolation en laine de verre et placo, plomberie, chauffage, électricité, mais toujours sans finitions.
Et puis il y a entre les deux...
Il faut également compter en plus
:
- La cuisine : environ 10.000 à 20.000€
TTC
- L'aménagement paysager (terrasse, parking, plantation, etc.) qui peut se faire dans un second temps.
- Les honoraires de l'architecte. Comptez entre 20 000€ et 25 000€ TTC
pour une mission complète, jusqu'à 130m².
- L'étude de sol : 1800€ TTC
- L'étude de structure : 4500€ TTC
- L'étude thermique et les tests d'étanchéité à l'air pendant le chantier : 1800€ TTC
- l'implantation par le géomètre : 700€ TTC
- la viabilisation, si votre terrain est vendu sans.
- la taxe d'aménagement en fin de chantier.
- Et d'autres imprévus possible en fonction du terrain (ex : assainissement autonome, gestion des eaux pluviales)
Règlementation thermique
La réglementation thermique a changé : on doit dorénavant suivre la Réglementation environnementale 2020.
La RE2020, nous impose d'avoir au moins une
énergie propre pour les consommations (pompe à chaleur, panneaux solaires, ballon d'eau chaude thermodynamique, etc.), or le chauffage au gaz ou électrique ne représente pas ce genre d'énergie. De même, cette nouvelle réglementation thermique prend dorénavant en compte l'empreinte carbone des consommations et des matériaux utilisés. Pour le système de chauffage, le plus économique reste le poêle à granule, mais difficilement compatible avec la RE2020, mais nous pouvons compenser avec des matériaux écologiques pour absorber l'empreinte carbone des émissions du poêle.
Il est également préférable d'utiliser des matériaux bio-sourcés, comme le bois (isolation et/ou en ossature) ou bien la terre. Ce dernier a une telle inertie qu'elle peut compenser celle des murs en ossature bois qui est très faible. Nous avons également la chance en Ille-et-Vilaine, d'avoir des entreprises qui connaissent bien ce matériau car nos sols sont gorgés de terre argileuse.